维护和保养好你的房子

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在验房过程中,Wet Basement是最经常发现的问题。一般来说,我们可以通过basement的内部来判断是否是wet basement.但是有经验的验房师,往往先通过外部的观察能大致先预判该房屋是否有wet basement的现象,比如如果沿着房屋墙角种了很多花草植物,则地下室的里面墙很有可能有渗水的痕迹。

了解和认识wet basement是我们维护和保养房子很重要,并且是非常关键的一步。

1.Wet Basement的常见表征

(1)地面或者墙面有水或潮湿

(2)墙面裂缝并有水渗出或者有水渍;

(3)霉菌或有霉味;

(4)排水坑(sump)是否满了或者sump pump一直在运转;

(5)墙面或地面褶皱、风化或者脱落等;

(6)供水管“出汗“(有水珠挂在管子上)等。

出现上面现象,应及时评估问题的严重性并及时维修。

2.Wet Basement被修过的迹象

(1)地下室安装有除湿机

(2)出现排水过滤膜( drainage membrane);

(3)沿着墙角四周被修过;

(4)看见了新的防水材料;

(5)外部墙角新被挖的痕迹;

(6)墙体外部或者内部被修过的痕迹;

出现以上问题,说明地下室以前漏过水现在修好了。但是修过的地方是容易出现问题的地方,需要持续观察。

3.容易引发Wet Basement的几个问题

(1)室外冷气倒入墙体,易引发室内热气在墙体内冷凝成水;

(2)Floor Drain在地势较高处或缺失;

(3)地势朝向房屋越来越低(水排不出去,倒入墙角);

(4)房屋外墙种植大量植物(常年浇水引发水渗入);

(5)外墙上有需要爬藤植物(水分进入墙体);

(6)屋顶的下水管道直接下到地下,或离墙角太近。

以上问题容易引发wet basement,发现后应及时纠正,给予足够的重视。

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