梅雨季节里,上海房市艰难的在负重前行

据链家网的统计数据显示,一周时间里,2018年5月14日至2018年5月20日,上海二手房成交靠前的五个板块分别是:顾村、浦江、川沙、江桥、老闵行,均为外环外。其中,排名前二名的顾村、浦江分别成交39套和38套。

梅雨季节里,上海房市艰难的在负重前行

在售二手房顾村771套,浦江1412套,川沙1049套,江桥839套,老闵行1656套。供应量不可谓不充足,成交量不可谓不低。

梅雨季节里,上海房市艰难的在负重前行

​我们以浦江为例,用笨方法来做个静态分析,一周38套,按照这个标准,一共1412套,那就需要37周多,260天,将近9个月。说明什么问题呢?二手房难卖,市场供大于求。有可能出现一套房子挂在平台上,好几个月都无人问津。二手房在供大于求情况下,急于置换或急于套现的业主不得不低价出售,另外来自新房的压力也令二手房在市场上节节败退。

梅雨季节里,上海房市艰难的在负重前行

​​截至5月30日,网上房地产显示的上海新房库存为499.95万平方米(34050套)。而在前几年这一数字基本为1000万方左右,去年则在700到800万方水平。可见在限价销售的情况下,新房的火爆,同时反衬出二手房市场的惨淡。

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